משכנתא לנכס בחו״ל: האפשרויות

יש שלוש דרכים עיקריות לממן את הרכישה, ואפשר גם לשלב ביניהן.

1. משכנתא בישראל

הלוואה מבנק ישראלי כנגד נכס שכבר בבעלותכם בארץ, מה שנקרא "משכנתא לכל מטרה". היתרונות: מכירים את הבנק, התהליך בעברית, ולרוב קל יותר לקבל אישור. בדרך כלל אפשר לקבל עד כ-50% משווי הנכס בישראל. ההלוואה בשקלים, כך שיש חשיפה לשער היורו.

2. משכנתא מבנק במדינת היעד

• יוון: התקרה הרגולטורית היא עד 80% מימון (90% לרוכשי דירה ראשונה). בפועל, תושבי חוץ מקבלים בדרך כלל אחוז מימון נמוך יותר.
• קפריסין: עד 70% לנכס שאינו מגורי קבע. לתושבי חוץ מקובל יותר 50%–60%.
• רומניה: בנקים מקומיים מלווים לתושבי חוץ בתנאים מחמירים יותר, ולכן הבדיקה פרטנית.

היתרון: ההלוואה ביורו, באותו מטבע של הנכס ושל השכירות. החיסרון: יותר מסמכים, תהליך ארוך יותר, ותנאים שמשתנים מבנק לבנק.

3. תשלומים לפי שלבי הבנייה

בפרויקטים חדשים, כולל הפרויקטים שלנו, משלמים בשלבים לפי התקדמות הבנייה. ככה לא צריך את כל הסכום ביום אחד, והכסף צמוד להתקדמות בפועל.

טיפים

• כדאי לקבל אישור עקרוני מהבנק לפני שמתחייבים לנכס.
• לקחו בחשבון את סיכון המטבע אם ההלוואה בשקלים והנכס ביורו.
• חשבו את ההחזר החודשי מול השכירות הצפויה. המחשבון באתר יעזור.

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסוי או השקעות. החוקים והשיעורים משתנים, ויש לאמת אותם מול עורך דין ורואה חשבון לפני כל החלטה.