בקצרה
- המחירים באתונה עלו בכ-5.2% בשנה האחרונה (ברבעון הראשון של 2026).
- השכונות הזולות (פטיסיה, קיפסלי) מציגות את התשואה הגבוהה ביותר, כ-5.5%–6.7% ברוטו.
- במרכז העיר יש הקפאה על רישום חדש להשכרה קצרה עד סוף 2026.
המספרים
1,700–5,700 €מחיר מבוקש למ״ר, לפי שכונה
3.3%–6.7%תשואה ברוטו משכירות ארוכה
+5.2%שינוי במחירים בשנה (ברבעון הראשון של 2026)
כשעתייםטיסה מתל אביב
האזורים
| שכונה | מחיר מבוקש למ״ר | תשואה ברוטו | מתאים ל |
|---|---|---|---|
| פטיסיה (Patissia) | 1,719 € | 6.7% | תשואה גבוהה בתקציב נמוך |
| קיפסלי (Kypseli) | 2,170 € | 5.5% | שכונה מתחדשת, שכירות ארוכה |
| מטקסורגיו (Metaxourgeio) | 2,424 € | 5.6% | מרכז מתחדש, שכירות ארוכה |
| זוגרפו (Zografou) | 2,839 € | 4.7% | סטודנטים, ליד האוניברסיטה |
| אמפלוקיפי (Ampelokipoi) | 3,071 € | 4.8% | מגורים יציבים, קרוב למרכז |
| פיראוס (Piraeus) | 3,154 € | 4.2% | עיר הנמל, התחדשות |
| מרכז העיר | 3,398 € | 5.2% | שכירות ארוכה, נזילות גבוהה |
| פנגרטי (Pangrati) | 3,483 € | 4.2% | שכונה מבוקשת, ערך לאורך זמן |
| קוקאקי (Koukaki) | 3,826 € | 4.2% | ליד האקרופוליס, ביקוש גבוה |
| קולונקי (Kolonaki) | 5,391 € | 4.0% | יוקרה, שימור ערך |
| גליפדה (Glyfada) | 5,669 € | 4.0% | ריביירה, משפחות ושימוש אישי |
מחירים מבוקשים במודעות (הרבעון הראשון והשני של 2026) ושכירות מבוקשת (יולי 2026). התשואה ברוטו, לפני הוצאות, מסים ותקופות ריקות.
למי זה מתאים
- מי שמחפש הכנסה משכירות ארוכה בתקציב של 100–250 אלף יורו.
- מי שרוצה Golden Visa (באתונה הסף הוא 800,000 €).
- מי שרוצה נכס בעיר גדולה, עם ביקוש לאורך כל השנה.
חשוב לדעת
- הקפאת השכרה קצרה: במחוזות 1, 2 ו-3 של אתונה (בין היתר פלאקה, מונסטירקי, קולונקי, אקסרכיה, קוקאקי, נאוס קוסמוס, גאזי ומטקסורגיו) אין רישום חדש להשכרה קצרה עד סוף 2026.
- רישיון שלא עובר בירושה: באזורים המוגבלים, רישום קיים להשכרה קצרה מבוטל כשהנכס נמכר. לכן קנייה של דירת Airbnb קיימת במרכז לא מעבירה את הרישיון.
- דירות חדשות בלבד: אנחנו עובדים רק עם דירות חדשות מיזמים, עם היתרים מסודרים ואחריות, בלי הפתעות של שיפוץ.
עלויות ומיסים
עלויות הקנייה, המס השנתי והמס על שכירות, כולל מה חל עליכם בישראל, מפורטים במדריך המיסים.
מקורות
- mamaXO Rent-to-Price Index Athens 2026 (via Athens News, Oct 2026)
- Bank of Greece, Q1 2026 apartment prices (via To Vima)
- Greek City Times: short-term rental restrictions 2026
רוצים את כל המידע על יוון במסמך אחד?
מדריך PDF מלא: אזורים, מחירים, מיסים ותהליך הקנייה.
הנתונים מבוססים על מחירים ושכירות מבוקשים במודעות ועל מדדים שפורסמו. אין זו התחייבות לתשואה ואין זה ייעוץ השקעות. עודכן: נובמבר 2026.