בקצרה
- לימסול היא העיר היקרה בקפריסין: 4,000–8,000 € ויותר למ״ר.
- דירות של חדר שינה אחד מניבות בממוצע כ-5.9% ברוטו, הגבוה ביותר בעיר.
- בקפריסין אין מס רכוש שנתי, והמס על שכירות נמוך יחסית.
המספרים
4,000–8,000+ €מחיר למ״ר
כ-5.3%תשואה ממוצעת ברוטו
+2.0%שינוי במחירי דירות ברבעון השני של 2026
כשעהטיסה מתל אביב
האזורים
| סוג דירה | תשואה ברוטו | הערה |
|---|---|---|
| חדר שינה אחד | 5.89% | הכי מבוקש להשכרה |
| שני חדרי שינה | 5.76% | זוגות ומשפחות קטנות |
| שלושה חדרי שינה | 4.32% | משפחות ושוכרים לטווח ארוך |
תשואות לפי Global Property Guide. טווח המחירים לפי index.cy, אמצע 2026.
איפה כדאי לחפש
- קו הים והמרינה: הכי יקר, לרוב מעל 4,500 € למ״ר. מתאים לשימוש אישי ולשימור ערך.
- שכונות המגורים מצפון לכביש המהיר: מחירים נמוכים יותר וביקוש משוכרים שעובדים בעיר.
- הפרברים במערב ובמזרח העיר: נקודת כניסה נמוכה יותר, ותשואה טובה יותר ביחס למחיר.
למי זה מתאים
- מי שמחפש שוק יציב עם שוכרים איכותיים לטווח ארוך.
- מי שרוצה תושבות קבע בקפריסין (נכס חדש מ-300,000 € בתוספת מע״מ).
- מי שחשוב לו להיות שעה טיסה מהבית.
חשוב לדעת
- מע״מ על דירה חדשה: 19%, ושיעור מופחת רק לדירת מגורים קבועה בתנאים.
- היתר רכישה: רוכשים מחוץ לאיחוד האירופי, כולל ישראלים, צריכים היתר מהמחוז.
- תעודת בעלות: בפרויקטים חדשים היא יכולה להתעכב. מפקידים את החוזה במשרד המקרקעין תוך שישה חודשים.
עלויות ומיסים
עלויות הקנייה, המס השנתי והמס על שכירות, כולל מה חל עליכם בישראל, מפורטים במדריך המיסים.
מקורות
- index.cy: Property prices in Cyprus, 2026 guide
- Global Property Guide: Cyprus rental yields
- RICS/KPMG Cyprus index Q2 2026 (via Cyprus Mail)
רוצים את כל המידע על קפריסין במסמך אחד?
מדריך PDF מלא: אזורים, מחירים, מיסים ותהליך הקנייה.
הנתונים מבוססים על מחירים ושכירות מבוקשים במודעות ועל מדדים שפורסמו. אין זו התחייבות לתשואה ואין זה ייעוץ השקעות. עודכן: נובמבר 2026.