בקצרה
- המחירים בסלוניקי עלו בכ-6.4% בשנה, יותר מבאתונה (ברבעון הראשון של 2026).
- שכונות הסטודנטים מציגות תשואה ברוטו של כ-5.5%–7.5%.
- במרכז ההיסטורי חלה הגבלה על רישום חדש להשכרה קצרה מ-1 במרץ 2026.
המספרים
1,300–3,500 €מחיר למ״ר, לפי אזור
3.5%–7.5%תשואה ברוטו
+6.4%שינוי במחירים בשנה (ברבעון הראשון של 2026)
כשעתייםטיסה מתל אביב
האזורים
| אזור | מחיר למ״ר | תשואה ברוטו | מתאים ל |
|---|---|---|---|
| אבוסמוס וסטברופולי (מערב) | 1,300–2,000 € | 5.5%–7% | תקציב נמוך, משפחות שוכרות |
| טומבה, רוטונדה, אנו פולי | 1,800–2,500 € | 5.5%–7.5% | סטודנטים, דירות קטנות |
| מרכז העיר | 2,000–3,500 € | 5%–7% | שכירות ארוכה, ביקוש גבוה |
| קלמריה ופילאיה (מזרח) | 2,200–3,500 € | 3.5%–5% | משפחות, שימור ערך |
טווחי מחירים ושכירות לפי מחקר Sko.real, 2026. התשואה ברוטו, לפני הוצאות ומסים.
למי זה מתאים
- מי שמחפש תשואה גבוהה מסטודנטים ושכירות ארוכה.
- מי שרוצה להיכנס ליוון בתקציב נמוך מאתונה.
חשוב לדעת
- הגבלת השכרה קצרה: מ-1 במרץ 2026, במרכז ההיסטורי והמסחרי (אריסטוטלוס, אגנאטיה, צימיסקי), לדאדיקה, הנמל, הטיילת עד המגדל הלבן, ואזורי רוטונדה, קמארה ואנו פולי. ההגבלה נקבעה בשלב ראשון ל-2026.
- דירות סטודנטים: השכירות עונתית לפי שנת הלימודים, ולכן כדאי לחוזה של שנה מלאה.
עלויות ומיסים
עלויות הקנייה, המס השנתי והמס על שכירות, כולל מה חל עליכם בישראל, מפורטים במדריך המיסים.
מקורות
- Sko.real study on Thessaloniki areas (via euro2day)
- Bank of Greece, Q1 2026 apartment prices (via To Vima)
- Greek City Times: short-term rental restrictions 2026
רוצים את כל המידע על יוון במסמך אחד?
מדריך PDF מלא: אזורים, מחירים, מיסים ותהליך הקנייה.
הנתונים מבוססים על מחירים ושכירות מבוקשים במודעות ועל מדדים שפורסמו. אין זו התחייבות לתשואה ואין זה ייעוץ השקעות. עודכן: נובמבר 2026.