בקצרה
- המחיר למ״ר בפאפוס הוא כ-2,800–4,500 €.
- התשואה הממוצעת ברוטו בעיר היא כ-4.7%.
- מתאימה במיוחד לשילוב של שימוש אישי והשכרה לתיירים.
המספרים
2,800–4,500 €מחיר למ״ר
כ-4.7%תשואה ממוצעת ברוטו
+1.9%שינוי במחירי דירות ברבעון השני של 2026
כשעהטיסה ישירה לפאפוס
האזורים
| סוג דירה | תשואה ברוטו | הערה |
|---|---|---|
| חדר שינה אחד | 4.75% | השכרה לזוגות ותיירים |
| שני חדרי שינה | 4.43% | משפחות ונופש |
| שלושה חדרי שינה | 4.80% | בתים ודירות גדולות |
תשואות לפי Global Property Guide. טווח המחירים לפי index.cy, אמצע 2026.
איפה כדאי לחפש
- קאטו פאפוס: ליד הנמל, המלונות ואתרי המורשת. ביקוש תיירותי.
- חלורקה ופגיה: צפונית לעיר, נוף לים, בתים ודירות נופש.
- מרכז העיר (העיר העליונה): מחירים נמוכים יותר, שוכרים מקומיים.
למי זה מתאים
- מי שרוצה דירה לחופשות שגם מכניסה כסף כשהוא לא שם.
- מי שחושב על מגורים בקפריסין בעתיד.
חשוב לדעת
- עונתיות: הביקוש התיירותי גבוה בקיץ ונמוך בחורף. כדאי לחשב תפוסה שנתית ולא חודשית.
- מע״מ על דירה חדשה: 19%, ושיעור מופחת רק לדירת מגורים קבועה בתנאים.
- היתר רכישה: רוכשים מחוץ לאיחוד האירופי צריכים היתר מהמחוז.
עלויות ומיסים
עלויות הקנייה, המס השנתי והמס על שכירות, כולל מה חל עליכם בישראל, מפורטים במדריך המיסים.
מקורות
- index.cy: Property prices in Cyprus, 2026 guide
- Global Property Guide: Cyprus rental yields
- RICS/KPMG Cyprus index Q2 2026 (via Cyprus Mail)
רוצים את כל המידע על קפריסין במסמך אחד?
מדריך PDF מלא: אזורים, מחירים, מיסים ותהליך הקנייה.
הנתונים מבוססים על מחירים ושכירות מבוקשים במודעות ועל מדדים שפורסמו. אין זו התחייבות לתשואה ואין זה ייעוץ השקעות. עודכן: נובמבר 2026.